Après l'enfer de ma première année de chasse à plat à Édimbourg, je pensais que j'avais tout compris. Je connaissais les bons et les mauvais propriétaires, les sites Web à consulter et, plus important encore, le délai raisonnable pour trouver un appartement.
C'est pourquoi cette année a été si déroutante. La ruée vers le plat n'a plus été ce qu'elle était pour les étudiants. Il n'y a pas eu autant d'étudiants entassés autour des propriétés pour une visite, et de grandes agences comme Southside et The Flat Company n'avaient publié la plupart de leurs propriétés qu'il y a quelques semaines. Le volcan qui est à plat pendant la saison de chasse a semblé exceptionnellement en sommeil.
Pourquoi? Tout cela grâce à une nouvelle loi, la Loi sur la location de logements privés (2016) .
Où sont les visionnements plats super agressifs que nous connaissons et aimons ?
Quelle est la nouvelle loi ?
La loi, qui affecte tous les contrats de location créés après décembre 2017, apporte quelques modifications aux règles que vous connaissez peut-être. Il offre de bonnes choses, comme une plus grande protection des loyers pour les locataires et des plafonds de loyer pour les zones les plus durement touchées. Cependant, le changement majeur que nous observons actuellement sur le marché du logement d'Édimbourg est la mise en place de locations à durée indéterminée. Ces nouveaux types de baux font que les propriétaires ne peuvent plus demander aux locataires de s'engager sur une durée déterminée lors de la signature d'un bail. Plus besoin de quitter votre appartement pour le mois d'août pour que les agents immobiliers gourmands puissent facturer trois fois le prix aux festivaliers - désormais, les locataires peuvent rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent, et généralement n'ont pas à dire à leur propriétaire qu'ils partez jusqu'à 28 jours avant.
Que signifie cette nouvelle loi ?
C'est la première année que cette nouvelle loi affecte le changement d'appartement au deuxième semestre. Lorsqu'ils signent le bail, les locataires n'ont aucune obligation légale d'informer leurs propriétaires lorsqu'ils envisagent de partir - et même s'ils le font, tout accord est entièrement conditionnel et non juridiquement contraignant. C'est pourquoi les entreprises viennent tout juste de commencer à publier la majorité de leurs propriétés, et le calendrier pour tout est repoussé plus tard qu'il ne l'est normalement.
La nouvelle loi donne plus de pouvoir aux locataires
L'idée de la nouvelle loi est que le pouvoir appartient aux locataires, ce qui est bien pour les personnes qui ont déjà un appartement. Cependant, cela rend les choses beaucoup plus difficiles pour les personnes qui chassent à plat.
Que devrais tu faire?
Cette nouvelle loi peut rendre l'ensemble du processus intimidant, surtout pour ceux qui l'ont déjà vécu avec un système différent. Si vous paniquez parce que vous n'avez pas encore d'appartement et qu'il n'y a rien sur le marché, voici quelques conseils.
Vous fait presque manquer Pollock… presque
Sortez des sentiers battus
N'oubliez pas de regarder en dehors des principaux sites Web. Aller directement sur les sites Web des entreprises peut fonctionner, mais des sites comme Gumtree, Zoopla et Citylets ont une plus grande variété de propriétés.
Ne sois pas un jeu d'enfant
Les sociétés de location découvrent également la nouvelle loi. Ils n'ont aucune idée de ce qu'ils font non plus, alors ne les laissez pas vous bousculer !
Attention aux serpents
Il est important de se rappeler que chaque bail que vous signerez sera conditionnel au départ des locataires actuels. Et ils n'ont pas à le faire. Ne vous attendez pas à ce que quelqu'un vous fasse sortir, mais comprenez que cela peut arriver.
RESPIRER
Restez calme et ne paniquez pas. Tout le monde est dans le même bateau que vous, agences de location comprises. Vous obtiendrez un appartement.
Vous aurez bientôt votre nouvelle fête d'appartement !
La chasse à plat est l'un des pires aspects d'être étudiant dans une ville comme Édimbourg – et cela n'aide pas lorsque les règles changent juste au moment où vous pensez que vous avez commencé à maîtriser le système. En espérant que vous vous retrouvez avec le magnifique trois chambres à coucher Marchmont de vos rêves.
